8 (800) 333-84-65
звонок бесплатный
С нами работают

Земельная экспертиза

Земельная экспертиза

Одной из наиболее трудоемких и требующих тщательного выполнения разновидностей экспертиз является земельная. Для выполнения данных работ привлекаются специалисты, обладающие соответствующей квалификацией и оборудованием. До относительно недавнего периода данные работы выполнялись в качестве части строительной и оценочной экспертизы, но учитывая наличие множество отдельных элементов, которые присущи именно данной экспертизе, земельную экспертизу выделили в отдельную область.

Эта область отличается трудоемкостью выполнения и потребностью в определенных умениях и навыках. Действительно качественную земельную экспертизу сможет предоставить только надежная компания с развитым штатом сотрудников и наличием нужных измерительных приборов, качество которых зачастую зависит от развитости той или иной фирмы, предоставляющей услуги по выполнению земельной и других экспертиз.

Предмет изысканий

В процессе выполнения земельной экспертизы устанавливаются точные параметры тех или иных участков. Определяется точный размер и фактическое расположение. Зачастую подобные сведения требуются для того чтобы сравнить их с имеющимися в документации на тот или иной участок.

Помимо этого, иногда требуется выполнить первоначальное определение границ, размеров и расположения. В процессе выполнения земельной экспертизы может устанавливаться возможность разделять те или иные территории на меньшие сегменты земли. Существуют и другие цели подобных изысканий, которые, так или иначе, выполняются для того, чтобы определять наиболее существенные параметры участка.

Юридические аспекты

Следует отметить классификацию земельной экспертной оценки на:

  • судебную
  • вне- или досудебную.

В первом варианте экспертиза выполняется по судебному постановлению или постановлению уполномоченных органов. Соответственно, на выполнение данных работ предоставляется определенное предписание, которое нужно выполнить. При выполнении данной разновидности, выполняющий работы эксперт обязательно уведомляется относительно ответственности за предоставление заведомо ложных сведений относительно экспертной оценки земельного участка.

Во втором варианте работы выполняются по собственной инициативе физических или юридических лиц, которые обращаются в экспертную организацию. Тут не требуется никаких уведомлений и только заключается соглашение между фирмой предоставляющей услуги и соискателем экспертизы.

Функции земельной экспертизы

Следует перечислить основные функциональные задачи, которые решает земельная экспертиза. К таковым относится:

  • исследование возможности создания разнообразных подходов и подъездов к участкам;
  • выяснение порядка пользования и вариантов распределения участков земли;
  • сравнение расположения зданий и сооружений с предписаниями нормативной документации и технической документации;
  • изучение границ участков и сравнение имеющихся границ с нормативными актами и иной документацией, для определения требований к фактическому землепользованию участком;
  • сравнение изменений в целевом землепользовании с требованиями законодательства и нормативных актов, для определения правомерности данных изменений;
  • изучение имеющейся технической документации на участок, на предмет соответствия требованиям законодательства и сравнение документации с условиями фактического землепользования.

Данные работы и изыскания выполняются кадастровыми инженерами, которые обладают соответствующими свидетельствами о подтверждении квалификации на период выполнения работ, или геодезисты, обладающие квалификацией и умением выполнять данную деятельность. При этом предоставлять официальное заключение по итогам экспертизы могут только государственные экспертные бюро, частные центры, которые имеют лицензию и разрешение на подобные работы или частные лицензированные эксперты.

Этапы выполнения земельных экспертиз

Предлагаемая классификация на этапы выполнения является весьма условной, так как какие-то части этапов могут взаимоперекрываться. Тем не менее, в целом процесс выполнения земельной экспертизы выполняется в следующем порядке:

  • первоначальное исследование поставленных задач и особенностей участка, составление соглашения на выполнение экспертных работ;
  • проведение исследований, анализ полученных данных;
  • создание и предоставление официального экспертного заключения.

Как правило, работы выполняются именно в таком порядке. Наиболее длительным является второй этап работ.

Методы земельной экспертизы

Условно методы экспертной работы подразделяются на изучение документации и собственно исследования участка. В процессе изучения документации могут использоваться правоустанавливающие записи, кадастровые записи и подобное.

Исследование участка, в свою очередь, подразделяется на выполнение полевых работ и компьютерное моделирование. В процессе полевых работ используются геодезические приборы, которые позволяют установить точные параметры участка. Зачастую требуется дополнительно обработать полученные сведения на специализированном программном обеспечении, для того чтобы выполнить экспериментальное моделирование, проанализировать данные или сделать нечто подобное.

Совсем не трудно понять сколь высокого профессионализма требуют данные работы. Помимо этого ясна потребность в специализированном оборудовании и компьютерной техники. В связи с этими фактами рекомендуется использовать для выполнения земельной экспертизы только опытных специалистов и привлекать организации с развитой материально-технической базой, позволяющей обеспечить проведение подобных работ.